Maison 7 pièces 157m² en vente à Montpellier 645 000 € *

MAISON FAMILIALE – STUDIO INDÉPENDANT – JARDIN – PISCINE – QUARTIER CALME – PROXIMITÉ ÉCOLES – TRANSPORTS EN COMMUN – UNIVERSITÉS – MONTPELLIER – PLAN DES 4 SEIGNEURS Bienvenue dans cette maison familiale polyvalente située au cœur du quartier recherché du Plan des 4 Seigneurs à Montpellier. Ce bien offre un équilibre optimal entre confort de vie, accessibilité et potentiel locatif, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire stable. Description du bien : Dès l’entrée, vous accédez à un vaste séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace de vie traversant offre une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un WC indépendant et un espace modulable pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, parfait pour le télétravail ou les loisirs des enfants. À l’étage, trois chambres calmes et confortables permettent à chaque membre de la famille de disposer de son espace. Une salle de bain fonctionnelle complète ce niveau, optimisant l’organisation du quotidien. Le jardin, sur un terrain de 715 m², constitue un véritable atout pour profiter du climat méditerranéen. La piscine privative est idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. L’espace extérieur généreux permet d’organiser des repas, des jeux ou simplement de se reposer à l’ombre des arbres. Le studio indépendant, entièrement équipé, représente une opportunité de revenu locatif avec un loyer mensuel de 384 €. Il peut également accueillir un adolescent, un parent ou des invités en toute autonomie. Les plus du bien : - Studio indépendant loué (revenu locatif de 384 €/mois) - Grand jardin sur une parcelle de 716 m² - Piscine privative - Quartier calme et prisé, à taille humaine - Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et universités - Accès rapide aux pistes cyclables - Stationnement aisé - Espace modulable au rez-de-chaussée (bureau, salle de jeux) - Double usage possible : résidence principale + investissement locatif Situation géographique et accès : Le Plan des 4 Seigneurs est un quartier résidentiel très prisé, apprécié pour son environnement verdoyant, sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités. À seulement quelques minutes du centre-ville de Montpellier, ce secteur offre un cadre de vie sécurisé et dynamique, parfait pour les familles. - Transports en commun : - Arrêt de bus « Maurice Chauvet » à 3 minutes à pied, ligne 22 directe vers le centre et les collèges - Arrêt « Plan des 4 Seigneurs » à 7 minutes à pied - Ligne de tramway 1 (station « Boutonnet – Cité des Arts ») à 26 minutes à pied ou accessible en bus - Pistes cyclables sécurisées permettant de rejoindre le centre-ville en 15 minutes - Accès rapide à la gare Saint-Roch (environ 5 km) et à l’aéroport Montpellier-Méditerranée (environ 12 km) - Éducation : - École maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied - Collège Henri Wallon accessible rapidement - Lycée Joffre à proximité - Université Paul Valéry et Faculté des Sciences à quelques minutes - Commodités et loisirs : - Commerces de proximité, marché local, supermarchés, pharmacie, services médicaux - Parc du Château d’O à 10 minutes à pied, idéal pour les balades, jeux d’enfants et activités sportives - Parc zoologique du Lunaret à proximité - Vie associative, médiathèque François Mitterrand, théâtre Le Parvis, équipements sportifs - Accès routiers : - Accès rapide à l’A75 et à l’A9 - Circulation apaisée, limitation à 30 km/h dans le quartier, favorisant la sécurité des piétons et cyclistes. À retenir : Cette maison répond parfaitement aux besoins d’une famille souhaitant s’installer dans un secteur calme, verdoyant et bien desservi, tout en bénéficiant d’un revenu locatif stable grâce au studio indépendant. Le quartier du Plan des 4 Seigneurs se distingue par son dynamisme, sa sécurité, la qualité de ses infrastructures scolaires et sportives, et la proximité immédiate des universités et du centre-ville. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison polyvalente et bien située. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77. Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez aussi joindre : - Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) - Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) - If you do not speak French, Marie Sandmark is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541). Référence annonce : 7244 Inter-agence bienvenue : je reste ouvert à toute collaboration professionnelle. maison familiale – studio indépendant – jardin – piscine – plan des 4 seigneurs – montpellier – quartier calme – proche écoles – transports en commun – universités

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 510,00€ et 2 120,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)