Maison 5 pièces 192m² en vente à Castelnau de guers 737 000 € *

MAISON-PROVENÇALE – PISCINE – VUE-PANORAMIQUE – GARAGE-DOUBLE – SUITE-PARENTALE – TERRASSE – PROCHE-CENTRE-VILLE – CALME – LUMINEUX – 5-PIÈCES Maison provençale à Castelnau-de-Guers, à 5 minutes de Pézenas, 192 m² habitables sur 2800 m² de terrain arboré. Piscine, vue dégagée sur la campagne, garage double, suite parentale, espaces lumineux, terrasse panoramique. Au rez-de-chaussée : - Séjour traversant, grande taille, lumineux, ouverture sur terrasse principale et piscine, vue dominante sur la campagne, orientation sud. - Cuisine indépendante équipée, nombreux rangements, accès direct à la terrasse couverte. - Chambre avec salle d’eau privative, idéale pour famille ou amis. - Entrée avec vestiaire, WC séparés. À l’étage : - Deux grandes chambres avec rangements, pour enfants ou invités. - Bureau isolé, adapté au télétravail ou à l’étude. - Suite parentale : dressing, salle d’eau privative, accès à une terrasse privative avec vue panoramique sur la campagne et le village. - Salle d’eau supplémentaire, WC séparés. Extérieurs : - Piscine traditionnelle avec pool house, grande terrasse ensoleillée. - Terrain clos et arboré de 2800 m², sans vis-à-vis, nombreux arbres méditerranéens. - Garage double, stationnement extérieur pour plusieurs véhicules. - Espaces de détente, possibilité de potager ou de jeux pour enfants. LES PLUS DU BIEN : - Vue dégagée sur la campagne, aucune nuisance sonore. - Piscine avec pool house, terrasse principale et terrasse privative à l’étage. - Suite parentale indépendante, confort et intimité garantis. - Espaces de vie lumineux, agencement fonctionnel. - Garage double + stationnements extérieurs. - Proximité immédiate de Pézenas, tous commerces et services accessibles rapidement. SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Castelnau-de-Guers, village résidentiel à 6 km de Pézenas, offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes de communication. - Accès rapide à l’A75 (5 minutes), rejoignez Montpellier, Béziers ou Sète en moins de 45 minutes. - Gare SNCF d’Agde à 25 minutes (liaisons TGV Paris, Lyon, Marseille). - Aéroport Béziers-Cap d’Agde à 30 minutes. - Ligne de bus régulière entre Castelnau-de-Guers et Pézenas, arrêt à moins de 500 m. - Pistes cyclables à proximité, dont la Véloroute du Canal du Midi. - Parc naturel régional du Haut-Languedoc à 25 minutes pour randonnées, VTT, activités nature. - Plages méditerranéennes (Marseillan, Cap d’Agde) à 20 minutes en voiture. - École maternelle et primaire dans le village, accessibles à pied. - Collège et lycée à Pézenas, desservis par les transports scolaires (moins de 10 minutes). - Tous commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, médecins, pharmacies à Pézenas. - Centre historique de Pézenas, ruelles médiévales, nombreux restaurants, activités culturelles. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez aussi contacter : - Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) - Marie SANDMARK (multilingue) au +33 7 89 09 then 74 06 (RSAC 953 030 541) - Nicolas ZAJTMAN au 06 25 40 puis 68 59 (RSAC 951 068 527) - Simon NOUGARET au 07 67 67 puis 90 63 (RSAC 939 393 807) Numéro de référence annonce : 7329 maison-provençale-pézénas-castelnau-de-guers-piscine-terrain-vue-panoramique-garage-suite-parentale-terrasse-lumineux Je suis ouvert à l’inter-agence. N’hésitez pas à me contacter pour toute opportunité de collaboration.

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 950,00€ et 2 680,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris)