Maison 5 pièces 192m² en vente à Castelnau de guers 737 000 € *

MAISON-PROVENÇALE – PISCINE – VUE-PANORAMIQUE – GARAGE-DOUBLE – SUITE-PARENTALE – TERRASSE – LUMINEUX – CALME – PROCHE-CENTRE-VILLE – 5-PIÈCES – TERRAIN-ARBORÉ À Castelnau-de-Guers, à 5 minutes de Pézenas, découvrez cette maison provençale de 192 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2800 m². Piscine traditionnelle, garage double, suite parentale indépendante, volumes lumineux et vue panoramique sur la campagne. Un environnement paisible, sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Rez-de-chaussée : Séjour traversant, spacieux, baigné de lumière, ouvert sur la terrasse principale et la piscine, vue dominante sur la campagne, orientation sud. Cuisine indépendante entièrement équipée, nombreux rangements, accès direct à la terrasse couverte. Chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour recevoir famille ou amis. Entrée avec vestiaire, WC séparés. À l’étage : Deux grandes chambres avec rangements, adaptées pour enfants ou invités. Bureau isolé, idéal pour le télétravail ou les études. Suite parentale avec dressing, salle d’eau privative, accès à une terrasse privée offrant une vue panoramique sur la campagne et le village. Salle d’eau supplémentaire, WC séparés. Extérieurs : Piscine traditionnelle avec pool house, grande terrasse exposée au soleil. Terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, nombreux arbres méditerranéens. Garage double, stationnement extérieur pour plusieurs véhicules. Espaces de détente, possibilité de potager ou d’aire de jeux. Points forts : Vue dégagée sur la campagne, aucune nuisance sonore. Piscine avec pool house, terrasse principale et terrasse privative à l’étage. Suite parentale indépendante, confort et intimité. Pièces de vie lumineuses, agencement fonctionnel. Garage double et stationnements extérieurs. Proximité immédiate de Pézenas, accès rapide à tous commerces et services. Situation : Castelnau-de-Guers, village résidentiel à 6 km de Pézenas, propose un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant bien connecté. Accès rapide à l’A75 (5 minutes), Montpellier, Béziers ou Sète à moins de 45 minutes. Gare SNCF d’Agde à 25 minutes, liaisons TGV Paris, Lyon, Marseille. Aéroport Béziers-Cap d’Agde à 30 minutes. Ligne de bus régulière entre Castelnau-de-Guers et Pézenas, arrêt à moins de 500 m. Pistes cyclables à proximité, dont la Véloroute du Canal du Midi. Parc naturel régional du Haut-Languedoc à 25 minutes pour randonnées, VTT, activités nature. Plages méditerranéennes (Marseillan, Cap d’Agde) à 20 minutes en voiture. École maternelle et primaire dans le village, accessibles à pied. Collège et lycée à Pézenas, desservis par les transports scolaires (moins de 10 minutes). Tous commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, médecins, pharmacies à Pézenas. Centre historique de Pézenas, ruelles médiévales, restaurants, activités culturelles. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison provençale lumineuse et paisible à Castelnau-de-Guers, avec piscine, vue panoramique, garage double et suite parentale indépendante. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez aussi joindre : Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) Marie SANDMARK (multilingue) au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Nicolas ZAJTMAN au 06 25 puis 40 68 59 (RSAC 951 068 527) Numéro de référence annonce : 7329 maison-provençale-pézénas-castelnau-de-guers-piscine-terrain-vue-panoramique-garage-suite-parentale-terrasse-lumineux Ouvert à l’inter-agence, contactez-moi pour toute collaboration.

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 950,00€ et 2 680,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris)