Maison 5 pièces 142m² en vente à Aigues mortes 699 000 € *

AIGUES MORTES – 4 CHAMBRES – PISCINE – MAISON RENOVEE - QUARTIER CALME - PROCHE CENTRE - GRANDE PIÈCE DE VIE - SUITE PARENTALE Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée avec soin, idéalement située à Aigues-Mortes, dans un quartier calme et prisé, à deux pas du centre-ville. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et intimiste, véritable écrin de verdure, agrémenté d’une piscine couverte pour des baignades en toute saison. A l’étage, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un cadre chaleureux et contemporain. Une cuisine moderne et entièrement équipée, s’ouvre sur la pièce prolongée par un salon avec un poêle à bois offrant un espace convivial et chaleureux. La partie nuit se compose d'une élégante suite parentale avec salle de bain et dressing, de deux chambres supplémentaires, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant – tout le confort nécessaire pour une vie familiale harmonieuse. Au rez-de-chaussée, une chambre indépendante avec baignoire et WC offrent un espace parfait pour accueillir des invités ou une chambre d’adolescent. Vous retrouverez également une buanderie ainsi qu’un grand atelier de 35 m2. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement paisible à Aigues-Mortes. Situation géographique : Aigues-Mortes, joyau du Gard, séduit par son patrimoine médiéval et son ambiance unique. Les remparts du XIIIe siècle, la Tour de Constance et la Place Saint-Louis rythment la vie de la cité. Le centre historique, vivant toute l’année, propose commerces, restaurants, marchés et événements culturels. Aux portes de la Camargue, la ville est entourée de paysages naturels remarquables : marais salants, canaux, faune et flore préservées. Les plages du Grau-du-Roi et de l’Espiguette sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, offrant un accès rapide à la Méditerranée pour vos loisirs balnéaires. Cette propriété bénéficie d’un accès facile et rapide aux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et autres services sont accessibles en quelques minutes, à pied ou en voiture. Le centre-ville d’Aigues-Mortes, animé toute l’année, se trouve à seulement 5 minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Côté mobilité, la maison est bien desservie : les axes routiers principaux permettent de rejoindre rapidement les villes voisines comme Le Grau-du-Roi, Montpellier ou Nîmes. La gare SNCF d’Aigues-Mortes, située à quelques minutes, assure une liaison directe avec Nîmes et le reste de la région. Les transports en commun et les pistes cyclables facilitent également les déplacements au quotidien. Une situation idéale pour conjuguer tranquillité, praticité et dynamisme. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison remarquable à Aigues-Mortes. DPE : C / GES : A Taxe foncière : 2338 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez moi 7j/7, Yann LOISEAU (RSAC EI 931189542) 06 73 puis 04 40 61 ou notre agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 puis 78 17 71. Par mail yann.loiseau@gb-immobilier.com coup de cœur - emplacement privilégié – résidence secondaire - cadre de vie exceptionnel - lumière naturelle - espace optimisé - prestations de qualité - sérénité assurée - à visiter sans tarder - bien rare - design - environnement calme - proximité commerces - idéal famille - piscine - cadre authentique - charme et modernité - accès facile - espaces fonctionnels - bien lumineux - prestations soignées - qualité de vie - parfait état - potentiel locatif - bien spacieux - jardin intime - décoration soignée

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 620,00€ et 2 260,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2021 et 2021 (abonnement compris)