Duplex 7 pièces 258m² en vente à Montpellier 819 000 € *

TERRASSE - GAMBETTA - DUPLEX - 6 CHAMBRES - VUE DÉGAGÉE - CALME - CHEMINÉE - LUMINEUX - ASCENSEUR - GARAGE - CAVE - LOCATIF POSSIBLE À deux pas de la Place de la Comédie, découvrez ce spacieux appartement en duplex de 258 m² situé aux 2e et 3e étages d’un petit immeuble avec ascenseur, en plein cœur de Montpellier. Un bien rare qui combine volumes généreux, prestations soignées et une terrasse exceptionnelle de 140 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les toits de la ville. L’espace de vie est chaleureux et lumineux, sublimé par une cheminée, de belles moulures et une exposition traversante Sud-Est / Nord-Ouest. La cuisine séparée, entièrement équipée, dispose d’un garde-manger attenant, parfait pour les amateurs de rangement et d’organisation. L’appartement comprend 4 chambres, dont 2 suites parentales, toutes avec placards intégrés et accès à un balcon filant. L’une d’elles dispose même d’un immense dressing. En complément, 2 studios indépendants avec salle d’eau et kitchenette permettent de multiples possibilités : location courte durée, télétravail, cabinet professionnel, ou intégration à l’appartement principal (entrée séparée possible). Les studios peuvent être rattachés facilement à l’appartement pour composer un appartement de 6 chambres. Côté extérieur, la terrasse de 140 m², est un véritable espace de vie à ciel ouvert : apéros entre amis, jardin urbain, espace bien-être… voire même un bassin de nage ou jacuzzi (structure compatible). Les + du bien : - Pompe à chaleur neuve (déc. 2022) - Sol chauffant et rafraîchissant - Climatisation réversible - Baies vitrées à galandage - Double vitrage & volets roulants électriques - Adoucisseur d’eau - Tableau électrique neuf (mai 2023) - Panneaux solaires - Garage fermé de 20 m² + cave - 2 places de parking en sous-sol (en supplément) Ce bien s’adapte à tous vos projets : grande famille, colocation, activité libérale, résidence principale ou investissement locatif. Situation géographique : En plein centre-ville de Montpellier, dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, du tramway, des écoles et de la gare Saint-Roch. Accès rapide aux plages et aux axes autoroutiers. Contactez Fanny GAVALDA au 07 62 19 09 44 pour plus d'informations. N’hésitez pas à laisser un message ou un SMS, réponse rapide assurée. Vous pouvez également joindre l’agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. RSAC : 890 516 123 (EI) appartement - duplex - centre-ville - investissement locatif - comédie - maison sur le toit - moderne - lumineux - locatif - colocation - famille - adolescent - terrasse - piscine - villa - couloir de nage -

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 020,00€ et 1 450,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)