Villa 6 pièces 133m² en vente à Lansargues - 34130 966 000 € *

MAISON PLAIN-PIED – TERRAIN 11 555M² – PISCINE – ENTREPÔT 200M² – DÉPENDANCE 50M² – SUITE PARENTALE – DPE A/A – CLIMATISATION – PLANCHER CHAUFFANT – ACCÈS MONTPELLIER – ÉQUITATION – STOCKAGE** Description du bien À Lansargues (34130), à 20 minutes de Montpellier, villa de style provençal de plain-pied de 133m² sur un terrain de 11 555m². L’espace de vie lumineux comprend un séjour traversant avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la piscine. La suite parentale dispose d’une salle de bain avec baignoire, douche et dressing. Deux autres chambres, une salle d’eau indépendante, un grand cellier et un garage complètent la partie nuit et les annexes. Le confort est assuré toute l’année grâce au plancher chauffant, à la climatisation réversible, au chauffe-eau thermodynamique et à une isolation performante. Le DPE A/A garantit une faible consommation énergétique. À l’extérieur, la parcelle de 4 000m² autour de la maison principale est aménagée pour profiter du climat méditerranéen : piscine avec pool house (douche, WC), terrasses, espaces verts faciles d’entretien, vue dégagée sur la campagne. Sur une parcelle attenante de 3 800m², un entrepôt agricole de 200m², actuellement divisé en deux appartements de 50m² chacun, offre un potentiel locatif immédiat ou la possibilité d’un usage professionnel, artisanal ou de stockage. Un garage complète cet espace. Une seconde dépendance de 50m², également aménagée en appartement, complète l’ensemble. Potentiel locatif total : 1 800 euros/mois en longue durée. Enfin, une parcelle agricole de 3 700m² attenante et exploitable séduira les passionnés d’équitation, de jardinage ou toute personne souhaitant développer une activité agricole ou de loisir. Accès direct à la maison et aux dépendances, paddocks, abris ou boxes possibles. Les plus du bien - Maison de plain-pied, lumineuse, style provençal - Suite parentale avec salle de bain, douche, dressing - Deux chambres supplémentaires, salle d’eau indépendante - Grand séjour, cellier, garage - Plancher chauffant, climatisation, chauffe-eau thermodynamique - DPE A/A, performance énergétique optimale - Piscine avec pool house (douche, WC) - Entrepôt agricole 200m² aménagé en 2 appartements de 50m² - Dépendance 50m² aménagée en appartement - Parcelle agricole idéale pour chevaux ou maraîchage - Environnement calme, sans vis-à-vis, proximité Montpellier - Idéal propriétaires de chevaux, paddocks, abris, boxes possibles - Proche plages Situation géographique & accès Lansargues (34130) est une commune dynamique de l’Hérault, à seulement 16 minutes (15,7 km) de la gare Montpellier Sud de France et 20 minutes de l’aéroport Montpellier Méditerranée. Accès routiers rapides via la D24 et l’A9. Transports en commun : - Bus Transp'Or (ligne Saint Jean - ZAC Figuière, arrêt à 1,2 km, 14 min) - Tramway ligne 3 à Mauguio (8 km) - Réseau de pistes cyclables pour rejoindre les communes voisines et Montpellier Écoles : - École maternelle et primaire à Lansargues (moins de 2 km) - Collège Philippe Lamour à Mauguio (7 km) - Lycée Victor Hugo à Lunel (10 km) Le parc naturel de l’Étang de l’Or et la Petite Camargue sont à proximité immédiate, parfaits pour balades, activités nature et équitation. Les plages de la Méditerranée sont à moins de 20 minutes en voiture. Tous les commerces et services sont accessibles en quelques minutes dans le centre de Lansargues ou à Mauguio. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison rare à Lansargues. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez aussi joindre : - Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) - Marie Sandmark (multilingue) au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541) - Nicolas ZAJTMAN au 06 25 puis 40 68 59 (RSAC 951 068 527) - Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) Numéro de référence annonce : 7432 villa provençale – maison plain-pied – piscine lansargues – entrepôt agricole – dépendance aménagée – terrain chevaux – proximité montpellier – plages méditerranée – écoles lansargues – accès tramway – parc étang de l’or – bus transp’or Ouvert à l’inter-agence – professionnels, contactez-moi pour toute collaboration.

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 580,00€ et 850,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)