Local commercial 105m² en vente à Pignan 210 000 €

PIGNAN - Local Commercial 105 m² – Opportunité Rare à Saisir Situé à seulement 15 km de la Méditerranée et tout proche de Montpellier, ce local commercial entièrement rénové vous attend à Pignan (34570). Emplacement stratégique : Sur un axe principal reliant le centre historique du village et une zone résidentielle en plein développement, ce bien bénéficie d'une visibilité optimale et d'un fort potentiel commercial. Caractéristiques du bien : Superficie totale : 105 m² Une pièce principale lumineuse de plus de 60 m² avec une grande vitrine donnant directement sur la rue. Un espace sanitaire complet : douche et WC. Un espace pouvant faire espace de cuisine avec point d'eau Une pièce annexe pouvant servir de bureau ou de réserve. Anciennement exploité en tant que fromagerie/épicerie fine, ce local est libre de toute activité et n'attend que votre projet. Idéal pour tout type d'activité professionnelle (commerciale, médical, ...) Ne manquez pas cette opportunité rare à Pignan ! Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports en commun, il y a les lignes 34, 38 et 43 du bus juste à côté. Les autoroutes A750 et A709 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité du logement. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie. Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent KW Guylène Bergé, Stéphane au : O7.89.27.05.44 / O4.30.78.17.71 (9H/18H) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 7256 Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730 € et 5060 € (suivant activité)

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 10.00 €.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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Diagnostics de performance énergétique