Duplex 3 pièces 62m² en vente à Castelnau le lez 329 000 € *

MAISON DUPLEX – 2 CHAMBRES - RÉSIDENCE 2023 - TERRASSE - EXPOSITION SUD - CALME - CUISINE AVEC ÎLOT – PLANCHER CHAUFFANT RAFRAICHISSANT – PARKING EN SOUS SOL – ECO QUARTIER Dans une résidence récente de 2023 au cœur de l'éco quartier Eureka, découvrez cette superbe maison mitoyenne d’un côté, d’une surface de 63 m², avec terrasse de 16 m² exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements mène à une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine moderne avec îlot central, ouverte sur une grande terrasse ensoleillée. Un cellier pratique et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, le dégagement dessert deux chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine. Les atouts : - Excellentes performances énergétiques - Exposition plein sud - Chauffage et rafraîchissement au sol (inclus dans les charges) - Adoucisseur d’eau en contrat - Parking boxé en sous-sol - Garantie décennale jusqu’en 2033 - Proximité immédiate du bustram, des lignes de bus et de toutes commodités Un bien rare, idéal pour une vie au calme avec tout le confort moderne. À visiter sans tarder ! Transports: à proximité immédiate de la ligne de Bustram inaugurée en mai 2025 et des lignes de bus 9, 51, 15 et 16, accès autoroute à 5 minutes, aéroport Montpellier-Méditerranée et gare Sud de France à seulement 10 minutes en voiture. Proximité scolaire et commodités : à moins de 10 minutes à pied, vous trouverez l'École Élémentaire Blaise Pascal, l'École Maternelle Sarah Bernhardt, le Collège Privé Beit Chalom et l'École Primaire Privée Beit Yossef, ainsi que six crèches. A proximité vous trouverez trois boulangeries et des commerces accessibles rapidement. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi : Yann LOISEAU (RSAC EI 931189542) au 06 73 04 40 61 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par mail à yann.loiseau@gb-immobilier.com DPE : A, GES : A, Taxe foncière : 962 € Charges de copropriété : 2336 €/an, Nombre de lots dans la copropriété : 82. Procédure en cours maison duplex - 2 chambres - résidence récente - éco quartier - terrasse sud - lumineux - cuisine moderne - plancher chauffant - box sécurisé - transports à proximité - calme - confort moderne - dressing - proches écoles - rare à la vente - hautes performances énergétiques - idéal famille - sans travaux - proche commodités

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :82. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2336.00 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615 du CCH

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 200,00€ et 250,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2001, 2001 et 2001 (abonnement compris)