Maison 6 pièces 325m² en vente à Saint clement de riviere 1 600 000 € *

VILLA CONTEMPORAINE 325 M² – DOMAINE SÉCURISÉ – VUE PANORAMIQUE – PISCINE – TERRAIN 1500 M² – PROXIMITÉ MONTPELLIER – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – DOUBLE GARAGE – DOMOTIQUE – ACCÈS FACILE Cette villa contemporaine de 325 m² se situe dans un domaine sécurisé à Saint-Clément-de-Rivière, à seulement 15 minutes de Montpellier. Elle offre un cadre de vie rare, sur un terrain de 1 500 m², avec vue panoramique sur la pinède et le village de Montferrier-sur-Lez. Description du bien : - Espace de vie lumineux et ouvert sur la nature - Séjour de 80 m², grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la forêt. - Accès direct à la terrasse de 70 m² et à la piscine 10x4 m. - Cuisine arrière pratique, nombreux rangements, WC indépendant. - Espace nuit confortable - Suite parentale au rez-de-chaussée : 30 m², dressing aménagé, salle d’eau privative. - À l’étage : suite junior avec salle d’eau, trois chambres supplémentaires, salle de bain commune. - Toutes les chambres ouvrent sur la vaste terrasse avec vue dégagée sur la pinède et Montferrier-sur-Lez. - Sous-sol polyvalent de 112 m² - Espace modulable : home cinéma, salle de jeux, atelier, espace fitness. - Prestations haut de gamme et équipements modernes - Double garage fermé, car park extérieur pour plusieurs véhicules. - Terrain de pétanque. - Domotique avancée (chauffage, volets, alarme, arrosage). - Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation intégrée. - Aspiration centralisée, arrosage automatique. - Portail électrique, système d’alarme. Les plus de cette villa : - Domaine sécurisé et résidentiel, environnement calme et verdoyant - Villa d’architecte, volumes généreux, luminosité naturelle, vue panoramique - Prestations haut de gamme, équipements connectés, sécurité optimale - Proximité immédiate de Montpellier, accès rapide à la gare et à l’aéroport - Écoles, commerces, transports et espaces naturels à proximité Situation géographique et accès : - Montpellier centre (Place de la Comédie, gare Saint-Roch) à 15 minutes en voiture ou 35 minutes en transports (bus ligne 26 puis tram ligne 1). - Aéroport Montpellier-Méditerranée à 23 minutes en voiture (20 km). - Arrêt de bus “Olympe” à 13 minutes à pied, station de tram “Hôpital Lapeyronie” à 30 minutes à pied. - Accès rapide aux axes routiers, pistes cyclables sécurisées pour rejoindre écoles et commerces. Commodités et établissements scolaires : - Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à moins de 5 minutes : - Maternelle de Montferrier-sur-Lez - Collège Saint Joseph Pierre Rouge - Lycée polyvalent Saint Joseph Pierre Rouge - Lycée professionnel Jean Jaurès - Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) à 5 minutes en voiture. - Parc nature Pic Natura à Saint-Clément-de-Rivière, base de loisirs, parcours de santé, aire de jeux et espace fitness en plein air. Atouts de Montpellier et Saint-Clément-de-Rivière : - Montpellier : dynamisme économique, culturel et universitaire, accès facile à la mer, vie nocturne animée, infrastructures modernes. - Saint-Clément-de-Rivière : cadre naturel, tranquillité, espaces verts, accès direct aux espaces naturels du Bois de Saint-Sauveur et du Domaine de Restinclières (près de 300 hectares pour randonnées, VTT, équitation). Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison exceptionnelle. Contactez : - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 puis 65 77 - Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. - Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541) au 07 89 then 09 74 06 - Multilingue, disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS pour un rappel rapide. - Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 puis 09 44 - Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 puis 90 63 Rappel du numéro de référence annonce : 7417-1 villa-contemporaine-saint-clement-de-riviere, domaine-securise-montpellier, maison-haut-de-gamme-occitanie, villa-architecte-montpellier, terrain-1500m2, piscine-vue-panoramique, domotique-ville, proximite-ecoles, acces-transports, immobilier-prestige Je suis ouvert à la collaboration inter-agence.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :10. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2246.09 €.

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 250,00€ et 1 692,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)