Maison 8 pièces 237m² en vente à Les matelles 620 000 € *

MAISON INDIVIDUELLE – 8 PIÈCES – 237M² – GARAGE – TERRASSES – OLIVERAIE – PINÈDE – CALME – LUMINEUSE – PROCHE PIC SAINT-LOUP – ESPACES VERTS – VOLUMES GÉNÉREUX – FAMILLE – TRANQUILLITÉ – ACCÈS FACILE – NATURE Maison individuelle à usage d’habitation de 237m² habitables, sur deux niveaux, située à Les Matelles. Ce bien propose 8 pièces principales, un garage attenant, deux terrasses, ainsi qu’un terrain de 15 321m² composé d’une oliveraie et d’une pinède. Dès l’entrée, vous accédez à un vaste espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend : - Entrée fonctionnelle - Cuisine indépendante - Salle à manger lumineuse - Salon avec accès à la terrasse principale - Trois chambres de plain-pied - Deux salles de bains - Nombreux rangements À l’étage : - Deux chambres supplémentaires - Un WC indépendant - Un espace aménagé, idéal pour bureau ou salle de jeux Le garage attenant offre un stationnement sécurisé et un espace de stockage. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de l’extérieur et du cadre naturel. Le terrain de plus de 1,5 hectare, composé d’oliviers et de pins, garantit tranquillité et intimité. Plusieurs espaces sont disponibles pour vos loisirs ou projets de jardinage. Les plus du bien : - 237m² habitables sur 8 pièces principales - Deux terrasses exposées - Garage attenant - Terrain de 15 300m² avec oliveraie et pinède - Calme, sans vis-à-vis - Trois chambres de plain-pied + deux à l’étage - Deux salles de bains - Nombreux rangements Proximité avec le Pic Saint-Loup : La maison se situe à moins de 15 minutes du Pic Saint-Loup, site emblématique de la région. Vous bénéficiez d’un accès rapide aux sentiers de randonnée, circuits VTT et parcours d’escalade. Le secteur est réputé pour la qualité de ses paysages, la diversité de sa faune et de sa flore, et la richesse de ses activités de plein air. Le GR® de Pays « Tours dans le Grand Pic Saint-Loup » traverse la commune, offrant de nombreuses possibilités de balades et d’excursions à proximité immédiate. Situation géographique et accès : Le bien est situé à Les Matelles, au lieu-dit Le Reganel Bas, à moins de 20 km au nord de Montpellier. - Gare de Saint-Gély-du-Fesc à 12 minutes (9 km) - Gare de Montpellier Saint-Roch à 25 minutes (18 km) - Aéroport Montpellier Méditerranée à 35 minutes (29 km) - Accès rapide aux axes routiers (A750, A9) - Arrêt de bus “Les Matelles – Centre” à 2,5 km (ligne 615, liaison Montpellier) - Piste cyclable jusqu’au centre de Les Matelles - Parc naturel le plus proche : Bois de Saint-Sauveur à 1,5 km - Écoles : maternelle et primaire à Les Matelles (2,5 km), collège à Saint-Gély-du-Fesc (9 km), lycée à Montpellier (18 km) - Commerces et services à moins de 5 minutes en voiture Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison individuelle de 237m² avec garage, deux terrasses, terrain de plus de 1,5 hectare, à Les Matelles, dans un environnement naturel privilégié à proximité immédiate du Pic Saint-Loup et de Montpellier. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez aussi joindre : - Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) - If you do not speak French, Marie Sandmark is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541) - Nicolas ZAJTMAN au 06 25 40 puis 68 59 (RSAC 951 068 527) - Simon NOUGARET au 07 67 67 90 puis 63 (RSAC 939 393 807) Référence annonce : 7557 maison individuelle – les matelles – garage – terrasse – oliveraie – pinède – pic saint-loup – nature – calme – montpellier – transports – écoles Ouvert à l’inter-agence : collègues professionnels, n’hésitez pas à me contacter pour toute collaboration. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 157,00€ et 5 625,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)