Maison 6 pièces 237m² en vente à Lattes 1 092 000 € *

RARE - PLAIN-PIED – 237m2 – PISCINE – JACUZZI – SUITE PARENTALE – STUDIO INDÉPENDANT – FORAGE – VUE DÉGAGÉE – SURÉLÉVATION POSSIBLE – ENVIRONNEMENT CALME Rare à la vente, située dans un cadre résidentiel calme et recherché, à seulement 10 minutes à vélo des plages de Palavas-les-Flots, 15 minutes à pied du centre-ville et du tramway, et à 10 minutes à pied d’un collège, cette propriété d’exception développe 237 m² habitables de plain-pied, sur une parcelle paysagée de 900 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée. L’entrée ouvre sur le hall servant une pièce de vie d'environ 58 m² augmentée d'une magnifique véranda parquée de 47 m2, baignée de lumière, et offrant une vue dégagée sur la terrasse, l’espace piscine en pierre de Bali et jacuzzi. La maison comprend quatre chambres, dont : • Une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau, toilettes et dressing, • Une dépendance de 17 m2 avec entrée dédiée, salle d’eau et toilettes, idéal pour invités ou un adolescent, Une buanderie, salle de bain, toilettes un dressing indépendant et de nombreux rangements optimisent les espaces. Un bureau ou atelier indépendant est aménageable dans la Véranda. Toutes les chambres s’organisent autour de l’extérieur exceptionnel, le jardin est arboré d’essences méditerranéennes et d’arbres fruitiers, véritable havre de paix. Il accueille une piscine, un jacuzzi 5 places, un abri jardin, plusieurs zones de détente, ainsi qu’un forage permettant un arrosage économique. Parmi les prestations: menuiserie alu, climatisation gainable, volets roulants centralisés carrelage grand carreaux, prise de recharge pour véhicule électrique. Enfin, un permis de surélévation a été accordé, permettant une extension jusqu’à 115 m² supplémentaires à l’étage, offrant ainsi un potentiel d’évolution rare pour le secteur. Ce bien conjugue espace, confort, intimité et proximité immédiate des commodités et du littoral. DPE: B, GES: A Taxe foncière : 3583 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé : M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI). M. BONNET Olivier au O6.63.91.46.22 RSAC 948015896 (EI). Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00.

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 600,00€ et 2 210,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2001, 2001 et 2001 (abonnement compris)