Maison 6 pièces 133m² en vente à Lansargues 966 000 € *

MAISON DE PLAIN-PIED – PISCINE – GRAND TERRAIN – ENTREPÔT – DÉPENDANCES – LANSARGUES – SUITE PARENTALE – INVESTISSEMENT LOCATIF – CALME – PROCHE MONTPELLIER – ACCÈS RAPIDE Maison de plain-pied avec piscine, grand terrain, entrepôt et dépendances à Lansargues (34130), à 20 minutes de Montpellier. Sur une parcelle de 11 555 m², cette villa provençale de 133 m² habitables propose un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec de multiples usages possibles : vie familiale, projet professionnel, investissement locatif ou activités équestres. Le séjour traversant, lumineux, avec cuisine ouverte, donne directement sur la terrasse et la piscine. La suite parentale dispose de sa salle de bain (baignoire, douche), d’un dressing et d’un accès direct à l’extérieur. Deux autres chambres, une salle d’eau indépendante, un grand cellier et un garage attenant complètent la partie principale. Le confort est assuré par un plancher chauffant, une climatisation réversible, un chauffe-eau thermodynamique et une isolation performante. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche A/A, garantissant des consommations maîtrisées. À l’extérieur, la piscine sécurisée est accompagnée d’un pool house avec douche et WC, de terrasses et d’espaces verts faciles à entretenir. Le terrain offre une vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. Un entrepôt agricole de 200 m², actuellement divisé en deux appartements de 50 m² chacun, offre un potentiel locatif ou professionnel immédiat. Une dépendance supplémentaire de 50 m², aménagée en appartement indépendant, complète l’ensemble. Le potentiel locatif total est estimé à 1 800 €/mois en location longue durée. La parcelle agricole attenante de 3 700 m², accessible directement depuis la propriété, permet d’accueillir chevaux, maraîchage ou activités de loisirs. Points forts du bien : - Maison de plain-pied, lumineuse, sans vis-à-vis - Suite parentale avec salle de bain et dressing - Deux chambres supplémentaires, salle d’eau indépendante - Séjour traversant, cuisine ouverte, accès terrasse et piscine - Piscine sécurisée, pool house, terrasses, espaces verts - Entrepôt de 200 m² divisé en deux appartements - Dépendance de 50 m² aménagée en appartement indépendant - Potentiel locatif estimé à 1 800 €/mois - Grand terrain de 11 555 m², parcelle agricole attenante de 3 700 m² - Chauffage au sol, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, DPE A/A Situation géographique : La maison se situe à Lansargues, village dynamique de l’Hérault, à seulement 20 minutes de Montpellier et des plages méditerranéennes. La gare TGV Sud de France est à 16 minutes en voiture, l’aéroport de Montpellier à 20 minutes. Le bus Transp’Or dessert Lansargues, la station de tramway Ligne 3 (Mauguio) est à 8 km. Les écoles maternelle et primaire sont à 1,5 km, le collège à Mauguio (6 km), le lycée à Lunel (7 km). Le parc naturel de l’Étang de l’Or et la Petite Camargue sont à proximité immédiate, offrant de belles balades à pied, à vélo ou à cheval. Pistes cyclables et chemins de randonnée accessibles depuis la propriété. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison avec piscine, grand terrain, entrepôt et dépendances à Lansargues. Contactez : - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 - Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez aussi joindre : - Marie SANDMARK (multilingue) au +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) - Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) Référence annonce : 7432 maison plain-pied – piscine – terrain – entrepôt – dépendances – lansargues – investissement locatif – campagne – montpellier – accès transports Inter-agence bienvenue, contactez-moi pour toute collaboration.

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 580,00€ et 850,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)