Appartement 2 pièces 69m² en vente à Prades le lez 260 000 € *

TERRASSE – JARDIN PRIVATIF – GARAGE – SÉJOUR LUMINEUX – MODULABLE T3 – RÉSIDENCE RÉCENTE – CALME – COMMERCES À PROXIMITÉ – TRANSPORTS EN COMMUN – CLASSE ÉNERGÉTIQUE A – DRESSING Référence annonce : 7005 Appartement 2 pièces de 69 m² situé dans une résidence récente et bien entretenue à Prades-le-Lez, à quelques minutes de Montpellier. Ce bien, facilement transformable en T3, dispose d’un séjour lumineux de 35 m², idéal pour recevoir ou créer un espace bureau ou chambre supplémentaire. La chambre principale bénéficie d’un placard intégré. Vous profitez d’une salle de bains moderne, d’un WC séparé, d’un dressing et de nombreux rangements pour faciliter votre quotidien. À l’extérieur, une terrasse de 33 m² vous permet de profiter des beaux jours, tandis que le jardin privatif offre un espace calme et verdoyant. Le garage fermé assure un stationnement sécurisé. Les espaces verts de la résidence sont bien entretenus et contribuent à un cadre de vie agréable. Points forts : Séjour spacieux et modulable Terrasse de 33 m² et jardin privatif Garage fermé inclus Chambre avec placard intégré Dressing et rangements pratiques Salle de bains moderne, WC séparé Résidence récente et sécurisée Espaces verts communs Localisation : L’appartement est situé au nord de Montpellier, dans un quartier résidentiel de Prades-le-Lez. À 200 m, vous trouverez un Intermarché, ainsi que tous les commerces et services essentiels. L’arrêt de bus ligne 23 est à proximité immédiate, facilitant l’accès à Montpellier. Le tramway ligne 2 (station Occitanie) se trouve à 8 km. La gare Saint-Roch est à 15 km, l’aéroport Montpellier-Méditerranée à environ 30 minutes en voiture. Accès rapide aux axes routiers et pistes cyclables pour rejoindre Montpellier et les environs. Écoles et environnement : École maternelle et primaire à 700 m Collège François Mitterrand à 1,2 km Lycée Jean Jaurès à Saint-Clément-de-Rivière (moins de 10 minutes en voiture) Parc du Château de Restinclières à proximité pour vos activités de plein air Caractéristiques techniques : Classe énergétique : A (43,9 kWh/m²/an) Classe climat : B (7,3 kg CO2/m²) Taxe foncière : 1204 € Charges annuelles : 1300 € 80 lots d’habitation – Pas de procédure en cours Saisissez cette occasion pour acquérir un appartement avec terrasse, jardin et garage à Prades-le-Lez, dans une résidence calme, proche de toutes les commodités et à deux pas de Montpellier. Contactez Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) Joignable 7 jours sur 7, laissez un SMS pour un rappel rapide en cas d’absence. Vous pouvez également contacter : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 puis 65 77 Fanny GAVALDA au 07 62 19 puis 09 44 (RSAC 901 982 553) Consultez le site Géorisques pour toute information sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ouvert à l’inter-agence, contactez-moi pour toute collaboration professionnelle. Mots clés SEO : appartement-prades-le-lez – terrasse – jardin – garage – résidence-récente – montpellier-proche – commerces-accessibles – transports-en-commun – écoles-proches – parc-restinclières Informations sur les risques : Consultez le site Géorisques pour connaître les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1340.00 €.

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 400,00€ et 610,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)