Faire gérer un bien

Comment GUYLENE BERGE IMMOBILIER s'engage pour valoriser, sécuriser et rentabiliser votre patrimoine locatif ?

Vous simplifier la vie, c'est notre garantie !

Une mise en location rapide et sûre :

• Estimation locative de votre bien basée sur une connaissance approfondie du marché local.

• Réalisation d'une véritable carte d'identité de votre bien en mettant en valeur ses caractéristiques et ses atouts.

Information sur les nouvelles obligations légales en matière de diagnostiques techniques

Communication sur de nombreux supports : internet et papiers (se loger, immostreet, logic-immo, paru vendu ...)

Visite à la demande : les candidats présélectionnés sont systématiquement accompagnés lors des visites.

Des démarches administratives et juridiques simplifiées :

Une sélection rigoureuse des candidats

Montage d'un dossier selon les critères de solvabilité

Validation du dossier par le service gestion location dans le cadre d'une location simple, et agrément par l'Assurance Loyers Impayés dans le cadre d'une gestion locative.

- La rédaction d'un bail rigoureux et conforme à la législation en vigueur.

- La garantie d'un état des lieux réel à l'entrée du locataire (et à la sortie en cas de gestion)

• Des prestations adaptées à vos besoin
• Un interlocuteur joignable en direct
• Une aide juridique et fiscale

Que vous soyez propriétaire bailleur  ou investisseur, GUYLENE BERGE IMMOBILIER,

vous propose différents niveaux de garantie adaptés à votre patrimoine.

"LE PACK SIMPLICITE"

Ce pack inclut les services de gestion locative suivantes :

Une information périodique :

- Encaissement des loyers des locataires

- Virements des loyers mensuels aux propriétaires accompagnés d'un état des comptes : relevé de gérance

Une comptabilité rigoureuse :

- Saisie mensuelle de toutes les entrées et sorties financières (loyers, factures, appels de fond...)

Une aide à la déclaration de vos revenus fonciers :

- Etablissement  d'un dossier résumant la comptabilité de l'année écoulée.

La régularisation des charges locatives chaque année :

- Récupération des charges de copropriété, de la taxe ordures ménagères...

La gestion des sinistres :

- Relance d'impayés, déclaration de sinistre auprès des assurances, information régulière aux propriétaires sur le suivi du dossier.

La demande de travaux avec suivi :

- Partenariat avec des prestataires locaux touts corps d'état

- Etablissement devis et réalisation des travaux après validation écrite du bailleur

Le décompte de fin de location

"LE PACK SERENITE"

Le pack Sérénité offre, en plus des services du Pack Simplicité, la Garantie Loyers Impayés. Cette garantie, assure au bailleur, selon les  modalités prévues au contrat, l'indemnisation correspondante aux loyers et charges dus par le locataire défaillant.

Extrait de nos garanties locatives

Par notre partenaire assureur SOLLY AZAR

Extrait des conditions particulières du contrat d'assurance "Loyers Impayés" souscrit par LE GESTIONNAIRE GUYLENE BERGE IMMOBILIER, pour ses mandants, propriétaires bailleurs, qui on accepté de bénéficier de ce contrat sous réserve du paiement de prime correspondante.

Tout bailleur peut souscrire au contrat d'assurance

"Loyers Impayés" en remplissant le bulletin d'adhésion

"Avenant n° 1 au MANDAT DE GESTION"

Votre interlocutrice : Fabienne NOURIGAT

L'ensemble de ces rapports doit être présenté au locataire à la signature du bail.

1. Diagnostic de Performance Energétiques : le DPE

2. Etat des Risques Naturels et Technologiques ERNT

3. Diagnostic plomb - CREP

1. Diagnostic de Performance Energétiques : le DPE

Obligatoire : depuis le 1er novembre 2006

Pour tout bâtiment ou partie de bâtiment chauffé sauf :

- constructions provisoires de 2 ans ou moins,

- lieux de culte,

- bâtiments à usage principal industriel ou agricole ou artisanal,

- bâtiments indépendants de moins de 50 m2 de SHOB,

- monuments historiques.

Validité : 10 ans.

Le DPE établi dans le cadre d’une vente est valable dans un cadre locatif (dans la limite de sa validité).

2. Etat des Risques Naturels et Technologiques ERNT

Obligatoire : depuis le 1er juin 2006

Le bien (tout immeuble ou partie d'immeuble d'habitation, de terrains) est situé sur une commune :

- sur laquelle un plan de prévention des risques naturels est approuvé ou prescrit,

- présentant des risques technologiques,

- sur une zone de sismicité,

- dont les biens ont fait l’objet d’une indemnisation au titre des catastrophes naturelles depuis 1982.

Validité : 6 mois

3. Diagnostic plomb - CREP

Obligatoire : à partir du 12 août 2008.

Pour toute location d'une construction dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.

Validité : - 6 ans si la présence de plomb est constatée

- Illimité si le rapport en constate l’absence.

VOUS ÊTES PROPRIETAIRE BAILLEUR 

Garantie des loyers impayés : 1,84% H.T. soit 2,2% T.T.C sur les quittancements(Déductible des revenus fonciers)

Nous vous assurons pour la location :

• La location de votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais

• La mise en place d’une fiche technique complète

• Une sélection rigoureuse des candidats

• Les candidats sont systématiquement accompagnés lors des visites 

• Une assistance juridique, technique et fiscale personnalisée

• La rédaction d'un bail rigoureux et conforme à la législation

• La garantie d'un état des lieux réel 

• Une assistance juridique, technique et fiscale personnalisée

• Diffusion publicitaire du bien (paru vendu, Internet)

Nous vous proposons en gestion : Sécurité, valorisation et rentabilité :

1° Un contrat sur mesure :

Rédaction des contrats garantissant l’intérêt de chacune des parties, informations en toutes circonstances des droits et des engagements réciproques, suivis techniques régulières, disponibilité de notre agence tout au long de la location de votre bien.

2° Encaissement et reversement des loyers

Le règlement de vos loyers par mois ou par trimestre à date fixe

3° Une garantie locative des loyers impayés :

Loyers impayés : L’engagement financier de notre compagnie d’assurance est sur une durée illimitée avec un maximum de 60 980 Euros. Sans franchise ni délais de carence. Les frais de contentieux sont illimités.

Protection juridique : Pour tout litige survenant avec votre locataire pendant la durée du bail, notre compagnie prend en charge les frais de justice à concurrence de 3812 Euros par sinistre.

Détérioration immobilière : (Intérieur au logement) Les frais de réparation consécutifs aux dégradations immobilières causées par le locataire sont couverts à concurrence de 7623 Euros par sinistre, et franchise de 2 mois de loyers équivalent au dépôt de garantie.

Le Plus :

La régularisation des charges locatives

La récupération des taxes d’ordures ménagères

Un interlocuteur unique est disponible

Une information périodique de l’état de vos comptes : Relevé de gérance

Des outils de communication efficace : Panneaux extérieurs, affichage vitrine dans les 4 agences, site Internet, publication de petites annonces…

Location d'habitation principale ou mixte (loi 1989)

Conformément à la législation en vigueur, les honoraires se partagent à part égale entre le locataire et le propriétaire

a) Recherche du locataire + négociation :

12,54% H.T soit 15 % T.T.C du montant du loyer annuel hors charges

b) Montage du dossier + rédaction des Actes :

150,51 € H.T soit 180.00 € T.T.C

Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers

Exemple de calcul en TTC pour un loyer de 500 € charges comprises avec 40 € de charges mensuelles :

Honoraires de location :

460 € (loyer hors charges) x 12 mois x 15% = 828 €

le montant total des honoraires ( a + b) sera donc de :

828 € + 180 € = 1008 €

Conformément à la loi du 6 juillet 1989 il sera facturé au propriétaire 50 % de ces honoraires et 50 % au locataire

Le montant des honoraires de location exigé au locataire entrant sera donc de 509 €.

Le montant des honoraires de location exigé au propriétaire sera donc de 509 €.

Location locaux professionnels ou commerciaux

A) Recherche du locataire + négociation

15% H.T soit 17,94% T.T.C du montant du loyer annuel

B) Montage du dossier + rédaction des Actes

250,84 € H.T soit 300,00 € T.T.C

Le total de la négociation, ci-dessus (A + B) sera à la charge du preneur