Faire gérer un bien

L'ensemble de ces rapports doit être présenté au locataire à la signature du bail.

1. Diagnostic de Performance Energétiques : le DPE

2. Etat des Risques Naturels et Technologiques ERNT

3. Diagnostic plomb - CREP

1. Diagnostic de Performance Energétiques : le DPE

Obligatoire : depuis le 1er novembre 2006

Pour tout bâtiment ou partie de bâtiment chauffé sauf :

- constructions provisoires de 2 ans ou moins,

- lieux de culte,

- bâtiments à usage principal industriel ou agricole ou artisanal,

- bâtiments indépendants de moins de 50 m2 de SHOB,

- monuments historiques.

Validité : 10 ans.

Le DPE établi dans le cadre d’une vente est valable dans un cadre locatif (dans la limite de sa validité).

2. Etat des Risques Naturels et Technologiques ERNT

Obligatoire : depuis le 1er juin 2006

Le bien (tout immeuble ou partie d'immeuble d'habitation, de terrains) est situé sur une commune :

- sur laquelle un plan de prévention des risques naturels est approuvé ou prescrit,

- présentant des risques technologiques,

- sur une zone de sismicité,

- dont les biens ont fait l’objet d’une indemnisation au titre des catastrophes naturelles depuis 1982.

Validité : 6 mois

3. Diagnostic plomb - CREP

Obligatoire : à partir du 12 août 2008.

Pour toute location d'une construction dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.

Validité : - 6 ans si la présence de plomb est constatée

- Illimité si le rapport en constate l’absence.

VOUS ÊTES PROPRIETAIRE BAILLEUR 

Garantie des loyers impayés : 1,84% H.T. soit 2,2% T.T.C sur les quittancements(Déductible des revenus fonciers)

Nous vous assurons pour la location :

• La location de votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais

• La mise en place d’une fiche technique complète

• Une sélection rigoureuse des candidats

• Les candidats sont systématiquement accompagnés lors des visites 

• Une assistance juridique, technique et fiscale personnalisée

• La rédaction d'un bail rigoureux et conforme à la législation

• La garantie d'un état des lieux réel 

• Une assistance juridique, technique et fiscale personnalisée

• Diffusion publicitaire du bien (paru vendu, Internet)

Nous vous proposons en gestion : Sécurité, valorisation et rentabilité :

1° Un contrat sur mesure :

Rédaction des contrats garantissant l’intérêt de chacune des parties, informations en toutes circonstances des droits et des engagements réciproques, suivis techniques régulières, disponibilité de notre agence tout au long de la location de votre bien.

2° Encaissement et reversement des loyers

Le règlement de vos loyers par mois ou par trimestre à date fixe

3° Une garantie locative des loyers impayés :

Loyers impayés : L’engagement financier de notre compagnie d’assurance est sur une durée illimitée avec un maximum de 60 980 Euros. Sans franchise ni délais de carence. Les frais de contentieux sont illimités.

Protection juridique : Pour tout litige survenant avec votre locataire pendant la durée du bail, notre compagnie prend en charge les frais de justice à concurrence de 3812 Euros par sinistre.

Détérioration immobilière : (Intérieur au logement) Les frais de réparation consécutifs aux dégradations immobilières causées par le locataire sont couverts à concurrence de 7623 Euros par sinistre, et franchise de 2 mois de loyers équivalent au dépôt de garantie.

Le Plus :

La régularisation des charges locatives

La récupération des taxes d’ordures ménagères

Un interlocuteur unique est disponible

Une information périodique de l’état de vos comptes : Relevé de gérance

Des outils de communication efficace : Panneaux extérieurs, affichage vitrine dans les 4 agences, site Internet, publication de petites annonces…

HONORAIRES LOCATIONS

LOCAUX A USAGE HABITATION PRINCIPALE

a) Recherche du locataire + négociation :

13% H.T soit 15,55% T.T.C du montant du loyer annuel

b) Montage du dossier + rédaction des Actes :

91,97 € H.T soit 110,00 € T.T.C

(Déductible des revenus fonciers)

Le total des honoraires sera à la charge : 50% du Bailleur et 50% du Locataire conformément à la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989

LOCAUX A USAGE PROFESSIONNEL OU COMMERCIAL

c) Recherche du Locataire + négociation

15% H.T soit 17,94% T.T.C du montant du loyer annuel

d) Montage du dossier + rédaction des Actes

250,84 H.T soit 300 € T.T.C

Le total de la négociation ci-dessus (c+d) sera à la charge du preneur.

HONORAIRES GESTION LOCATIVE

Gestion 8% H.T soit 9,57% T.T.C sur les encaissements

GARANTIE DES LOYERS IMPAYES

1,84% H.T soit 2,2%T.T.C sur les quittancements
(Déductible des revenus fonciers)

Consulter nos honoraires de vente